为了进一步规范房地产市场秩序，从5月1日起，海口市将在全市范围内实施商品房买卖合同网上签约，海口市民买房将不再直接签纸质合同，而是统一改为网上签约，即签即备案。同时，新的《海口市商品房买卖合同示范文本》（以下简称《合同》）也将在5月1日起在该市实施商品房买卖合同网上签约时正式启用。这是记者今天从海口市住建局获悉的。

    据介绍，为了最大限度地保护商品房买卖双方的合法权益，海口市住建局与海口市工商局根据本市实际制订了《海口市商品房买卖合同示范文本》。

    根据新的《合同》，买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权，不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。同时还明确了出卖人应当遵守《民用建筑节能条例》规定，向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。

    海口市住建局有关负责人说，此次在海口启动商品房网上签约，主要是为了规范房地产开发企业商品房销售行为，提高商品房交易信息透明度，从源头上杜绝房地产开发企业无证销售、捂盘惜售、一房多卖、合同欺诈等现象的发生，真正保护购房者的合法权益，使购房者放心买房。

    据介绍，网上签约实施后，将关闭原有的商品房买卖合同备案系统，同时，海口市住建局日前发出通知称，为保证商品房买卖合同网上签约工作的顺利实施，保障商品房交易双方当事人的合法权益，海口市各房地产开发企业务必于2010年4月30日前，尽快将已签订的商品房买卖合同在网上备案完毕，否则，由此导致的后果由企业负责。