政策房用地占一季度住宅供地68%
城四区第二批定向安置房地块基本选定

    “截至目前，北京已完成住宅供地840公顷，其中，政策性住房土地供地占了571公顷，占了三分之二以上。”北京市国土局副局长曾赞荣昨天在“2010年一季度居住及政策性住房土地供应情况通报会”上表示。

    2010年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷。其中1250公顷将用于建设各类政策性住房，分别为：廉租房和公租房约50公顷，经济适用住房约200公顷，限价房和定向安置房约1000公顷。

    为加快改善旧城区居民居住条件，保护旧城区历史文化风貌，北京市自2009年启动了东城、西城、崇文和宣武等4个老城区人口疏散及旧城区保护修缮工作，去年已经建设安置房80万平方米。今年，本着“区县自我解决，城区定向安置”的原则，还将朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等9个区靠近轨道交通周边地区安排约600万平方米安置用房。

    目前，第一批安置用房地块已经确定，土地面积约80公顷，可提供安置房200万平方米。目前正在办理相关建设前期手续，“五一”后将陆续开工建设。

    第二批安置用房地块也基本选定，可提供约400万平方米安置用房，将在二季度开始陆续供应各城区。其中包括，房山区长阳镇附近50万平方米，昌平、回龙观50万平方米，朝阳豆各庄70万平方米，通州两站一街100万平方米，大兴旧宫、京开高速海户新村有90万平方米，顺义50万平方米，目前已基本接近落实。“这些地块土地平均成本约3500元/平方米建筑面积，最终定向销售价格将由各区县根据搬迁安置的不同情况自主确定。”曾赞荣说。（记者 刘宇鑫）

开发商一年拿地 不得超80万平方米

    即日起，市国土局将对企业（包括其控股公司或者控股股东及该股东的控股公司）在京住宅用地市场拿地规模进行限制，原则上6个月内房地产开发一级资质企业拿地规模不得超过40万建筑平方米，其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。这意味着，包括金隅嘉业、首开置业、万科、招商在内的一级资质开发企业一年内住宅用地拿地最多不能超过80万建筑平方米。

    市国土局副局长曾赞荣介绍，北京将控制单宗商品住宅用地的出让规模，原则上用地出让面积控制在10公顷左右，建筑面积控制在20万平方米以下；热点地区住宅地块的出让面积原则上控制在5公顷左右，建筑规模控制在10万平方米左右。80万平方米是什么概念？目前亚洲最大的商业建筑群之一、位于王府井的东方广场占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米。

    为防止开发商通过注册子公司来规避拿地限制，市国土局将根据企业竞买时提供的工商部门出具的股东出资比例，对企业拿地情况建立相关档案，当6个月内企业取得的商品住宅用地规模达到上述限制条件，将向其发出告知单，告知其在6个月剩余时间内不再具备参与其他商品住宅用地竞买的资格。

    “拿地规模限制，只是针对住宅用地，政策性住房及商业、写字楼、公建等其他用途经营性用地不在限制范围内。”曾赞荣说，“缩小单宗商品住宅用地出让规模，限制企业拿地规模，都是为了促进尽快形成有效供应，防止开发企业囤地。”

    对此，金隅嘉业、万科等多家一级资质开发商表示，一年内在北京拿地80万平方米建住宅已足够开发销售，如不够还可以开发政策性住房。（记者 刘宇鑫）

住宅用地出让不再“价高者得”

    今后，北京商品住宅用地出让不再只是“价高者得”，而将改为“综合条件最优者得”。同时，近期北京住宅用地出让将实行一次性付款。市国土局副局长曾赞荣昨天披露，北京将对住宅用地“招拍挂”方式进行完善。

    在新的综合招标中，将设定合理价格区间，同时将再次弱化投标价格因素，其所占分值由以前的50分降低至25分（总分100分），强化投标人财务状况、企业资信、资质业绩等因素，同时将投标人以往出让合同履约情况、参与建设政策性住房情况，以及投标人近期拿地情况和对未来商品住宅销售价格的承诺等因素，首次纳入评标条件。市土地中心有关负责人强调，为了抑制非理性竞价和地价房价过快增长，近期北京住宅用地出让还将暂时实行一次付款。

    市土地储备中心副主任叶向忠介绍，本市还将试点采用“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式，引导企业理性拿地。“‘限地价，竞政策性住房面积’是指在投标前公布一块商品住宅用地的成交价，让开发商以各自计划配建的政策性住房面积规模投标。“哪家开发商承诺配建的政策性住房最多，哪家就拿地。”

    另外，市国土局还将加强市场准入合同履约监管。今后，市国土局对每一宗出让土地，将在网站上公示合同签订、地价款缴纳、项目开竣工时间等信息，接受社会监督。对逾期不签出让合同、欠缴土地出让价款、未按期开工、不执行开竣工申报制度等不良记录，或土地开发规模超过实际开发能力的，市国土局将禁止该公司及其关联公司参与土地竞买，并定期公布名单。（记者 刘宇鑫）

限价房“扩面”将惠及夹心层 非京籍人士可购买限价房

    近几年的楼市中，“低端有保障、高端有市场”的格局逐渐清晰，但在房价上涨的背景下，中等收入家庭成为“夹心层”。曾赞荣昨天披露，北京将试点“限房价、竞地价”的土地出让方式，推出限价中小套型商品房地块。首批两个项目——房山区长阳镇站6号居住用地项目和部分配建的昌平区北七家工业区配套住宅项目昨天上市，销售限价分别为1.25万元/平方米、1.35万元/平方米，并不只针对北京户籍的人群销售。

    曾赞荣介绍，试点推出限价中小套型普通商品房，实际上相当于限价房“扩面”以解决更多“夹心层”的住房问题。从覆盖人群来看，限价中小套型普通商品房将优先用于解决北京户籍或在北京工作居住一定年限的非京户籍人群的自住和改善型需求。“这类住房，单套建筑面积90平方米以下的占70%以上，最大单套住房面积不能超过120平方米。”按照初步设想，中低价位商品房的价格接受人群应比目前的限价房购房人经济实力高一些。

    “首批上市的两个项目的销售均价最后必须达到土地出让时规定的限价。需要说明的是，限制的是最高销售价，如果开发商愿意卖低价，是可以的。”曾赞荣强调，限价中小套型商品房的限价都会写进土地出让合同，开发商必须严格执行。

    限价中小套型商品房的购买人群是否会像限价房购房人一样要进行“三级审核、两次公示”？曾赞荣表示，具体销售管理办法以市政府出台的政策为准，有可能会参照目前限价房的销售管理办法。长阳地块周边商品房均价大概为1.5万/平方米，1.25万/平方米的销售限价比当地商品房眼前均价便宜17%，优惠幅度小于限价房。（记者 刘宇鑫）

9块住宅用地入市 首次试点“限房价、竞地价”

    在出台土地“招拍挂”新政同时，昨天北京集中推出了9宗住宅用地，全部采用调整后的招拍挂方式进行交易。

    这9宗住宅用地都位于新城，分别在大兴、房山、通州、顺义等区县。其中有5宗地块采用了综合评标的招标方式，2宗采取了不设评标委员会的招标方式出让。此外，房山区长阳镇站6号居住用地采取了“限房价、竞地价”的挂牌方式。

    9宗住宅地块中，有8宗以住宅为主，另一宗以公建为主、混合住宅，土地总面积155公顷，总建筑规模约200万平方米。这9宗住宅用地中，建设政策房和配建政策房总面积约17万平方米。

    同时，市国土局表示，4月19日还将推出商服用地12宗、共计115公顷。市国土局副局长曾赞荣表示，目前热点地区地块的出让仍然没有恢复，还需要根据房地产市场情况研究确定何时恢复。而备受关注的中服地块目前也没有恢复交易的计划。（记者 刘宇鑫）