截至10月底，北京市已新开工建设、收购各类保障性住房22.4万套，竣工8.3万套。5万户家庭已实现配租配售。北京市住保办相关负责人表示，随着保障房入住人群的增多，政府将开始推动小区配套设施建设，并建立全覆盖的保障房后期管理体系。

    据了解，保障房入住后的后期管理，将分为租赁房和产权房两种方式。

    如果租赁房的业主是政府或单位，租户的管理将由业主负责。“我们成立了全国第一个保障性住房建设投资中心，这是事业单位，将组织专职队伍进入公租房小区，进行物业、租赁等服务。”市住保办相关负责人说。作为北京市首个将由投资中心管理的项目，远洋沁山水在交付后就将迎来驻点工作组。

    而经适房、回迁房、定向安置房等保障房的产权人是被保障人群，政府将委托物业公司对小区进行专项管理服务，并监督经适房小区业主非法转租等行为。

    记者走访

    物业服务真用心

    虽然已经投用一年多，但小区干净整洁，随处可见垂柳、苍松，地面停车位的空格中也种上了绿草，小区中心位置不是楼座，而是一个大面积的园林……若不是小区入口写着“富力阳光美园”，很难想到这拥有53%绿化率的欧式风格住宅建筑群是个两限房小区。

    今年7月起，1900多户家庭陆续搬入了位于东坝的金隅景和园两限房中。“小区楼间距挺好的，采光不错。”家住9号楼1单元3层的杨景隆对房屋质量很满意。小区里配建了托老所、托幼所和商业配套设施，出门就有468、686、433等多条线路，公交出行也不是难题。在入住之前，杨大哥还有点不放心，这要是楼上装修，一户一户地搬建材、拉沙子，电梯还不被剐成花瓜？可装修时他发现，电梯早就被物业公司装上了保护板。“我总以为两限房这种小区，物业不会太认真呢，没想到他们还真用心。”杨大哥说。

    物业管“闲事儿”

    6月21日下午，冒着酷暑，海淀区金隅美和园小区廉租房164户家庭凑钱给物业公司送来了锦旗和他们自己都舍不得喝的饮料。

    美和园小区的廉租房是北京市第一个入住的政府配套项目，164户居民都是大龄、孤寡、大病等特殊群体。今年5月，小区旁一个工程开工，可谁有精力去要这笔噪音补偿呢？

    “我们来吧。”金隅大成物业的工作人员主动管“闲事儿”。经过半个月的奔波，物业公司工作人员将补偿款一户户地送到住户手上。

    丰台大红门建欣苑经适房小区里老人多，物业公司的工作人员就请来社区医院的大夫和志愿者，为居民免费测血压、修车、理发和提供法律咨询。

    丰台区住建委负责人介绍，他们正在为保障房物业管理制定办法，让小区业主按自身需求选择服务项目和档次，以降低物业费标准，还将引导物业公司承包小区的理发、洗衣等服务，为空巢老人、有病人的家庭服务。

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    符合条件搬迁户配保障房不需摇号

    从即日起，北京市国有土地上的拆迁家庭如果符合保障房的申请条件，并通过审核，可以优先配租、配售保障房。市住建委昨日公布了《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》。

    这一办法此前曾征求过市民意见。经对比征求意见版，正式发布版并没有太大改动。其中规定，征收国有土地上个人住宅，在对被征收人进行补偿安置后，被征收人符合北京市公租房、廉租房、经适房或限价房条件，通过资格审核的，作出房屋征收决定的区、县政府应当优先给予住房保障，对被征收人直接配租、配售。

    北京市住建委相关负责人表示，通过资格审核、可配租配售保障房的被征收家庭，将不必参加摇号等流程，在经过“三级审核两级公示”后，区县政府将直接提供房源供选。如果被征收人符合廉租住房申请条件的，可以申请廉租实物配租。

    办法要求，各区、县在房屋征收与补偿工作过程中，应组织区、县及街道（乡镇）住保部门到现场办公，建立绿色通道，简化审核程序，压缩审核时限，现场受理、审核、公示被征收家庭申请。在5个工作日内完成对登记家庭的初审，并在现场组织为期5日公示。区县住保部门在5个工作日内完成复审，并报市住房保障管理部门备案。

    如果配售房源暂时不能满足被征收家庭要求，北京市将优先安排公租房给被征收家庭过渡使用。