12月19日花落北京住总等联合体的门头沟新城地块，将配建近6万平方米的自住型商品房，单套最大套型面积不得超过105平方米。而同日新推出的一宗位于昌平区的自住商品房用地中，也将最大套型建筑面积设定在105平方米之内。另外还有一宗同时上市的昌平区沙河镇项目，将最大套型面积锁定在了90平方米。

    临近年关，自住型商品房用地推出的步伐越来越快，而自住型商品房要采用面积紧凑与功能齐备两全户型的特点，则愈发明确。

    门头沟新城地块的住宅除了限价房，就是自住房，这成了多家房企对门头沟新城MC16-073等地块的大致评价。12月19日，市土地整理储备中心网站发布了这宗地的交易结果，成交价格达到58.66亿元。这宗土地中首先要配建7500平方米的限价房，销售限价为9000元/平方米；居住部分建筑规模除了限价房外，将全部建为自住型商品房，房屋销售限价为1.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过105平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。

    此外，市土地整理储备中心网站12月19日一连发布3则经营性用地出让公告，其中包括两宗自住型商品房用地，分别为昌平区北七家镇地块和昌平区沙河镇地块。

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    面积为何限定为105平方米？

    在近期的自住型商品房设计展中，还有个别项目出现了超过120平方米的“大三居”，但在近期陆续入市的项目用地中，为什么会多次出现最大套型面积不得超过105平方米的规定？

    “自住型商品房是介乎于纯商品房和保障房之间的一种房型，它首先还是保证人们的居住需要，其次是承担整个家庭未来十几年甚至几十年的居住功能。”据参与近期自住型商品房设计评审的一名负责人透露，由于限购一次、转让又无法获利的特点，自住型商品房很有可能会出现两代，甚至三代四代同堂的场景。

    “对于这样的家庭来说，与其多一个很大的客厅，不如多一间房，或者是多一间同时具有客厅和卧室功能的房。”这位负责人说。因此，在自住型商品房的“大户型”中，市民会看到不少具有两室两厅、三室两厅的格局。这些户型的房源多在90平方米到100平方米上下，稍大的可能再多个10来平方米，但不会出现“豪宅户型”。

    另外一位参与项目设计的工作人员则出示了两张不同的设计图。这两个看上去几乎一样的三居室，却因为其中一套多了个走廊，而多出了将近10平方米。“按照一般的价格算，这条走廊就得多花将近20万元；但有没有这条走廊对实际居住影响不大。”

    影响居住舒适度的，还有使用率这个概念。一般来说，使用率在70%以上的住宅就可以通过审查，但在近期即将实现土地供应的自住型商品房项目上，一些项目出现了80%以上甚至85%的利用率，相当于和普通商品房相比，每100平方米就多了10到15平方米的使用面积。