湖南：商品房销售持续回暖

湖南商品房销售持续回暖
但库存不减反增，传统商业营业用房难消化

5月17日，湖南省统计局发布了一季度湖南省房地产市场情况。数据显示，在各类利好政策不断刺激下，湖南商品房销售持续回暖，一季度销售面积增长24.5%，比2015年全年加快7.5个百分点。受销售带动，湖南省房地产投资及商品房施工面积双双由负转正。

房市热潮再露苗头，与此同时，库存不减反增，传统商业营业用房难消化。

一季度商品房销售额近500亿

据统计，今年前3个月，湖南省商品房销售面积1067.43万平方米，同比增长24.5%，在全国排第15位。销售额达489.04亿元，同比增长30.8%。

其中，销售住宅974.79万平方米，同比增长25.9%，销售额423.33亿元，同比增长35.8%；销售商业营业用房54.04万平方米，同比增长0.7%，销售额50.92亿元，同比增长13.1%。

到3月末，湖南省商品房待售面积3388.81万平方米，同比增长10.3%，增速创2011年来新低。其中，住宅待售面积比2月末减少8.99万平方米，增速也比2月末下降1.3个百分点，表明湖南省房市去库存速度在加快。

房市投资重新开启上升模式

销售回暖的利好，激发了投资热情。一季度，湖南省完成房地产开发投资502.91亿元，同比增长2.9%，结束了自2015年5月来的连续下跌，重新开启上升模式。

14个市州中，9个市州房地产投资实现正增长，投资下降的市州，跌幅也均在10个点之内。

与之相应，同期湖南省商品房施工面积同比增长7.6%，其中，商品房新开工面积超过1000万平方米，同比增长5.3%，这是自2014年2月以来首次实现正增长；商品房竣工面积946.48万平方米，同比增长19.9%。

房地产市场供大于求仍然持续

省统计局分析认为，前段湖南省房地产销售迅速回暖，是受基数较低以及各项政策利好的影响，预计2016年，受基数抬高及2015年需求集中释放的影响，房地产销售面积增长将有所放缓，房地产市场供大于求的格局仍然持续。

从数据来看，一季度，湖南省商品房销售面积1067.43万平方米，新开工面积1191.05万平方米，这意味着，未来湖南省商品房库存或会增加。

尤其应引起重视的是，一季度，湖南省商业营业用房投资增长了20.1%，新开工面积增长了69.1%，3月末待售面积已接近700万平方米。同期，湖南省商业营业用房销售面积仅为54.04万平方米，同比增长0.7%。在互联网+经济冲击下，待售商业营业用房去化周期可能延长，现有待售面积与近10月月均销售面积对比，去化周期达50个月以上。（记者 彭雅惠、通讯员 谢凡）