一季度住宅地价增速持续回落

4月17日，自然资源部中国土地勘测规划院召开2017年及2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。监测成果显示，2017年全国土地市场整体量增价涨，热点城市和地区住宅地价增速逐季明显放缓；2018年第一季度延续去年整体趋势，全国主要监测城市综合地价环比增速放缓，住宅地价环比增速持续3个季度回落。

2017年，全国106个主要监测城市地价同比上涨6.71%。其中，商服地价温和上行，住宅地价同比增长10.21%，季度环比增速由升转降，工业地价增速总体稳中有升。分类型看，一线、二线、三线城市住宅地价年度增长率分别为12.67%、9.65%、9.95%。与2016年相比，一线城市增速放缓6.93个百分点，二线城市相对变化较小，三线城市提升5.1个百分点，近三年来幅度首次超过二线城市。

2018年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米，商服、住宅和工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。第一季度全国主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值，其中住宅用地供应量占建设用地供应总量的24.12%，占比达2014年第一季度以来的最高值。

分类统计来看，一线城市综合、商服、住宅地价同比、环比增速放缓，二线城市各用途地价环比增速放缓，三线城市住宅地价增速超过一二线城市。就住宅地价而言，一线城市同比增速连续5个季度放缓。长三角、珠三角、环渤海地区三大重点区域工业地价同比增速有所上升，住宅地价同比增速整体回落。全国20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降。

发布会上，中国土地勘测规划院地价所负责人分析当前市场形势指出，第一季度，随着供给侧结构性改革推进和高质量发展特征深化，国内经济开局良好，企业盈利改善，市场信心增强，土地市场温和上行；住宅用地供应比例加大，热点城市住宅用地供应量连续5个季度同比增加；房地产政策导向稳定，风险防控趋严，调控成效显现，房地产投机行为进一步受到遏制，全国住宅地价环比增幅持续回落；各地租赁住房、人才引进等政策集中出台，库存去化加快，市场预期平稳乐观。预计第二季度宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持增长态势；在因城施策、防控风险和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。