统计局公布2008年1-11月全国房地产市场运行情况

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中央政府门户网站　www.gov.cn　　 2008年12月12日　　来源：统计局网站

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2008年1-11月全国房地产市场运行

一、房地产开发完成情况

1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。

1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。

1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。

二、商品房销售和空置情况

1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。

截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。

新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比10月份低0.2个百分点。商品住宅销售价格上涨0.1%，涨幅比10月份低1.8个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格下降0.1%，高档住宅销售价格上涨0.7%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.7%，其中普通住宅销售价格下降0.5%，高档住宅销售价格下降1.2%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降0.4%，1至11月累计比上年12月份下降1.5%。

分地区看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的有53个城市，其中涨幅较大的城市是：银川9.3%、海口9.3%、温州8.4%、金华7.5%、乌鲁木齐6.8%；价格下降的有13个城市，其中深圳下降18.0%、广州下降8.8%、南京下降5.2%、重庆下降4.6%、厦门下降3.8%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的有13个城市，价格涨幅在0.1%-0.6%之间；价格下降的有43个城市，其中岳阳下降3.7%、厦门下降2.9%、长沙下降2.5%、深圳下降2.4%、南京下降2.2%。

二手住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比10月份低0.7个百分点；环比下降0.2%。

分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的有46个城市，其中涨幅较大的城市是：三亚14.6%、银川8.3%、太原7.4%、呼和浩特6.6%、西宁6.6%；价格下降的有22个城市，其中深圳下降18.1%、厦门下降6.3%、温州下降5.0%、包头下降3.8%、广州下降3.7%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的有15个城市，除南宁上涨4.5%外，其余城市价格涨幅在0.1%-0.7%之间；价格下降的有38个城市，其中兰州下降5.8%、岳阳下降4.8%、吉林下降2.5%、长沙下降2.0%。

五、全国房地产开发景气指数

11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.98，比10月份回落0.96点，比去年同期回落3.55点；本年资金来源分类指数为91.94，比10月份回落0.71点，比去年同期回落15.99点；土地开发面积分类指数为94.79，比10月份回落0.26点，比去年同期回落3.25点；商品房空置面积分类指数为100.32，比10月份回落0.93点，比去年同月回落11.65点；房屋施工面积分类指数为101.96，比10月份回落1.32点，比去年同期回落3.58点。

2008年1-11月房地产开发投资完成情况

地区	投资额
	（亿元）	住宅	比去年同期	住宅
	（亿元）	住宅	增长（%）	住宅
全国总计	26545.73	19332.66	22.7	25.2
一、东部地区	15850.29	11314.70	18.9	21.5
北京	1510.82	781.62	-7.1	-2.1
天津	553.99	374.50	28.9	29.4
河北	938.93	750.69	46.2	43.6
辽宁	1839.87	1420.69	39.5	39.7
上海	1262.03	782.42	4.7	1.7
江苏	2659.55	2016.02	23.5	25.9
浙江	1715.01	1218.47	14.9	12.7
福建	982.58	664.49	1.2	2.5
山东	1688.92	1339.76	30.3	32.4
广东	2530.80	1824.61	21.3	22.5
海南	167.79	141.43	57.9	63.2
二、中部地区	5409.54	4184.62	32.1	33.3
山西	246.10	177.65	26.7	18.6
吉林	613.13	510.16	27.6	30.0
黑龙江	353.78	257.77	15.6	8.6
安徽	1191.01	903.79	53.6	55.7
江西	435.16	356.83	24.3	22.9
河南	1038.78	831.37	43.1	48.6
湖北	714.06	535.77	22.1	30.5
湖南	817.52	611.29	20.5	17.9
三、西部地区	5285.91	3833.34	25.6	28.4
内蒙古	713.82	554.38	49.6	51.6
广西	532.09	363.30	15.0	19.8
重庆	825.55	533.37	21.6	25.4
四川	1284.95	914.11	9.9	11.0
贵州	268.93	168.43	24.1	26.8
云南	471.19	360.46	42.1	45.3
西藏	12.95	10.98	74.9	74.3
陕西	658.29	515.90	40.2	37.6
甘肃	156.59	117.26	26.7	31.9
青海	49.18	41.55	49.0	53.4
宁夏	106.34	79.41	27.1	31.7
新疆	206.03	174.20	32.3	35.7

2008年1-11月商品房销售情况

	销售面积		销售额
地区	销售面积	比去年同期	销售额	比去年同期
	（万平方米）	增长（%）	（亿元）	增长（%）
全国总计	49148.38	-18.3	19261.19	-19.8
一、东部地区	24719.99	-22.2	12603.54	-24.8
北京	968.86	-48.6	1183.19	-44.5
天津	910.83	-21.8	534.42	-17.1
河北	1629.31	0.5	479.07	10.8
辽宁	3103.09	2.2	1159.46	9.3
上海	1954.57	-40.9	1631.68	-39.4
江苏	4326.62	-28.7	1816.81	-26.0
浙江	2393.23	-37.4	1546.09	-30.1
福建	1346.29	-31.3	622.04	-33.1
山东	4066.98	9.1	1244.94	13.4
广东	3715.43	-25.2	2224.20	-26.2
海南	304.79	32.0	161.63	63.0
二、中部地区	11674.40	-12.8	3093.55	-7.0
山西	628.10	10.2	146.73	6.7
吉林	846.11	14.5	234.32	28.3
黑龙江	1096.89	-12.2	307.97	-2.7
安徽	2276.62	-6.1	684.43	3.2
江西	1099.15	-29.5	237.65	-22.0
河南	2390.70	-20.5	566.57	-17.5
湖北	1362.44	-21.6	447.55	-18.4
湖南	1974.39	-6.3	468.35	-4.0
三、西部地区	12753.98	-14.8	3564.10	-8.8
内蒙古	1546.10	19.1	390.09	27.0
广西	1354.67	-13.6	389.09	-4.1
重庆	2273.09	-17.0	647.92	-14.6
四川	2640.39	-33.6	850.37	-27.3
贵州	740.01	-15.8	179.68	-4.6
云南	1323.21	-12.9	355.05	-5.0
西藏	63.27	476.6	17.82
陕西	1071.94	8.9	332.06	18.2
甘肃	438.75	-10.0	94.72	-9.0
青海	120.19	-11.5	29.61	-3.9
宁夏	444.83	8.7	108.16	23.2
新疆	737.53	-23.4	169.54	-15.3

2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

地区	房屋销售价格指数
	房屋销售价格指数		新建住宅价格指数		二手住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	100.2	99.5	100.2	99.4	100.1	99.8
北京	102.9	99.2	104.2	99.5	100.3	98.5
天津	103.2	99.9	103.2	99.9	103.7	99.8
石家庄	100.7	99.7	100.1	99.5	102.1	100.0
太原	105.3	99.6	104.7	100.0	107.4	98.6
呼和浩特	101.0	99.3	100.0	99.2	106.6	99.6
沈阳	100.7	100.0	100.0	99.9	102.5	100.1
大连	102.5	99.9	103.2	99.9	102.0	99.8
长春	103.2	99.9	104.2	99.7	102.3	100.1
哈尔滨	103.2	99.7	102.4	99.8	104.3	99.2
上海	99.2	99.6	98.6	99.6	99.4	99.5
南京	97.1	98.7	94.8	97.8	99.3	99.3
杭州	100.8	100.0	101.1	100.0	98.6	100.1
宁波	101.0	99.9	103.2	100.0	99.2	99.9
合肥	102.5	99.6	102.5	99.5	101.7	99.8
福州	100.5	99.9	100.0	99.9	101.3	100.1
厦门	96.3	97.8	96.2	97.1	93.7	97.9
南昌	101.7	99.9	101.7	99.9	99.3	100.1
济南	104.8	99.9	105.0	99.9	105.4	100.0
青岛	102.4	99.9	103.8	99.9	100.4	99.7
郑州	101.5	100.0	102.1	100.2	98.3	99.0
武汉	100.7	99.4	101.1	99.1	100.6	99.8
长沙	100.0	97.9	100.1	97.5	100.7	98.0
广州	95.3	99.1	91.2	98.9	96.3	99.3
深圳	85.2	98.8	82.0	97.6	81.9	99.4
南宁	101.2	99.7	101.5	99.3	104.8	104.5
海口	106.8	100.2	109.3	99.9	103.7	100.7
重庆	95.8	99.3	95.4	99.2	96.4	100.0
成都	98.2	99.7	97.5	99.8	100.2	99.7
贵阳	104.2	100.4	104.8	100.5	99.9	100.4
昆明	99.6	100.0	98.5	100.4	102.7	99.7
西安	100.4	100.1	100.0	100.1	100.3	100.2
兰州	103.5	97.7	103.9	98.3	101.2	94.2
西宁	104.7	100.1	104.9	100.1	106.6	100.0
银川	110.6	100.3	109.3	100.4	108.3	100.0
乌鲁木齐	105.4	99.6	106.8	99.8	99.2	99.0
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数续表

地区	房屋销售价格指数
	房屋销售价格指数		新建住宅价格指数		二手住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
唐山	102.9	99.8	103.8	100.0	101.6	99.3
秦皇岛	101.8	99.2	101.1	98.7	103.2	100.0
包头	100.7	99.8	102.1	100.0	96.2	98.5
丹东	103.7	99.8	105.4	99.5	103.3	100.0
锦州	102.8	100.1	104.2	100.2	101.0	100.0
吉林	101.2	98.8	101.0	99.6	99.5	97.5
牡丹江	103.4	100.0	104.0	100.0	102.5	100.0
无锡	100.9	99.2	101.3	99.5	101.4	99.3
扬州	102.6	100.0	102.7	100.0	102.7	100.0
徐州	100.3	99.7	99.6	99.7	101.5	99.7
温州	101.1	99.4	108.4	100.0	95.0	99.0
金华	105.9	99.9	107.5	100.0	104.1	99.8
蚌埠	101.6	99.6	102.1	99.6	101.1	99.6
安庆	104.0	100.1	104.9	100.1	103.0	100.1
泉州	99.5	99.3	100.4	98.9	97.2	100.0
九江	101.8	99.9	102.5	99.6	100.0	100.0
赣州	100.8	100.0	101.2	100.1	100.7	100.0
烟台	105.1	100.2	105.5	100.2	104.7	100.2
济宁	103.5	98.9	104.8	100.0	104.3	100.0
洛阳	102.6	100.0	102.3	100.0	104.5	100.2
平顶山	104.4	100.0	104.7	100.0	103.9	100.0
宜昌	104.2	99.9	103.6	99.9	--	--
襄樊	102.8	100.1	102.9	100.1	102.6	100.1
岳阳	99.6	95.8	100.8	96.3	98.0	95.2
常德	100.4	98.8	101.1	98.2	99.7	99.7
惠州	98.2	100.0	98.1	100.0	98.1	100.1
湛江	105.0	99.3	104.6	99.5	105.7	98.8
韶关	102.2	99.9	103.4	99.9	98.7	99.9
桂林	99.6	98.8	98.0	98.4	102.5	99.2
北海	104.7	99.8	106.4	100.0	103.9	99.1
三亚	108.1	100.1	105.3	100.1	114.6	100.3
泸州	100.6	99.4	100.7	99.1	99.8	100.0
南充	98.2	99.7	97.0	99.6	99.2	99.8
遵义	98.9	99.8	98.5	99.9	102.8	98.1
大理	100.8	100.1	100.4	100.6	100.6	99.0
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

（90平方米及以下）

地区	新建住宅价格指数
			新建商品住宅价格指数
			新建商品住宅价格指数		新建普通住宅价格指数
	环比	1-11月累计	环比	1-11月累计	环比	1-11月累计
全国	99.6	98.5	99.4	98.3	99.6	98.6
北京	99.6	102.8	99.5	102.9	99.5	103.2
天津	99.6	104.5	99.4	105.3	99.4	105.9
石家庄	99.6	102.9	99.6	102.9	99.6	103.6
太原	100.1	108.9	100.2	109.2	100.2	109.9
呼和浩特	99.8	99.7	99.7	99.7	99.7	99.7
沈阳	99.8	101.0	99.8	101.0	99.8	101.0
大连	99.9	102.2	99.9	102.5	99.9	102.8
长春	100.7	103.7	100.7	103.9	100.7	103.8
哈尔滨	100.0	102.0	100.0	101.9	100.0	102.0
上海	98.5	98.4	98.5	98.1	98.5	98.1
南京	97.5	86.6	95.8	85.1	95.7	85.1
杭州	100.0	98.9	100.0	98.8	100.0	100.0
宁波	100.0	101.0	100.0	101.1	100.0	101.1
合肥	99.9	98.1	99.9	98.1	99.9	98.1
福州	99.4	99.7	99.4	99.6	99.9	100.5
厦门	100.1	96.3	100.3	94.9	100.5	95.9
南昌	100.0	97.9	100.0	97.6	100.0	97.2
济南	100.0	102.2	100.0	102.5	100.0	103.0
青岛	100.0	101.3	100.0	101.4	100.0	101.5
郑州	99.9	102.1	99.9	102.5	99.9	102.5
武汉	100.0	97.9	100.0	97.8	100.0	97.5
长沙	96.9	99.6	96.9	99.6	96.9	100.0
广州	101.1	95.6	101.6	95.1	101.4	93.6
深圳	98.4	86.8	98.4	86.3	98.4	81.4
南宁	98.6	100.5	98.3	100.3	100.7	102.9
海口	100.0	99.2	100.0	99.2	100.0	104.9
重庆	98.6	94.2	98.3	93.7	98.7	94.1
成都	99.9	97.2	99.9	97.2	99.9	96.1
贵阳	100.0	105.8	100.0	107.4	100.0	107.4
昆明	100.7	98.6	100.9	98.9	100.9	98.6
西安	99.8	105.4	99.8	106.0	99.8	105.0
兰州	99.3	105.6	99.3	105.6	99.3	105.6
西宁	100.0	102.8	100.0	103.3	100.0	103.3
银川	100.7	110.6	100.8	110.9	100.8	111.2
乌鲁木齐	99.9	103.5	99.9	103.8	99.9	103.9
注：环比以上月价格为100，1-N月累计指以上年12月价格为100的N月指数。

2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数续表

（90平方米及以下）

地区	新建住宅价格指数
			新建商品住宅价格指数
			新建商品住宅价格指数		新建普通住宅价格指数
	环比	1-11月累计	环比	1-11月累计	环比	1-11月累计
唐山	100.0	101.6	100.0	101.8	100.0	101.7
秦皇岛	98.4	99.8	98.4	99.7	98.4	99.7
包头	99.7	99.4	99.7	99.4	99.7	99.6
丹东	99.8	102.4	99.7	102.6	99.7	103.2
锦州	102.5	103.5	102.5	103.5	102.5	104.7
吉林	99.6	102.8	99.6	102.8	99.6	102.8
牡丹江	100.0	103.4	100.0	103.3	100.0	103.5
无锡	99.6	97.7	99.6	97.4	99.6	97.5
扬州	100.0	101.5	100.0	101.5	100.0	101.5
徐州	99.1	96.5	99.1	96.5	99.1	96.5
温州	100.0	106.4	100.0	106.4	100.0	106.4
金华	100.0	104.5	100.0	104.5	100.0	105.0
蚌埠	99.8	102.9	99.8	102.9	99.8	103.0
安庆	100.3	102.3	100.3	102.3	100.3	102.3
泉州	100.0	99.1	100.0	99.1	100.0	99.1
九江	99.8	96.1	99.7	95.5	100.2	93.7
赣州	99.6	98.1	99.6	98.1	99.6	97.6
烟台	99.4	103.0	99.4	103.0	99.4	103.7
济宁	99.9	104.5	99.9	102.9	99.9	102.9
洛阳	99.9	102.4	99.9	103.1	99.9	103.1
平顶山	100.0	103.7	100.0	104.2	100.0	104.5
宜昌	100.0	103.3	99.5	103.3	99.3	104.0
襄樊	100.5	106.5	100.5	106.5	100.5	106.5
岳阳	99.8	95.8	95.7	94.9	95.7	94.9
常德	99.3	99.5	99.3	99.5	99.5	99.8
惠州	--	--	--	--	--	--
湛江	98.6	107.9	98.6	107.9	98.6	107.9
韶关	100.0	100.4	100.0	100.4	100.0	100.4
桂林	98.7	100.7	98.7	100.7	98.7	100.7
北海	100.0	107.8	100.0	107.8	100.0	107.8
三亚	100.1	109.5	100.1	109.5	100.0	105.9
泸州	99.0	101.1	99.0	101.1	99.7	100.6
南充	100.1	95.9	100.1	95.8	100.1	95.3
遵义	99.6	102.2	99.6	102.2	99.1	102.2
大理	97.9	81.0	97.2	80.2	97.2	80.2
注：环比以上月价格为100，1-N月累计指以上年12月价格为100的N月指数。