中国政府网-访谈

文　字　　　 >>


	[主持人]各位网友大家好，欢迎关注中国政府网在线访谈。为了更好地规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院对《物业管理条例》作了修改，并于2007年10月1日起施行修改后的条例。今天我们的演播室就请到了建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣、中国物业管理协会秘书长陈伟，两位嘉宾将就新修订的《物业管理条例》的相关规定及贯彻落实情况与广大网友进行在线交流。首先欢迎两位嘉宾。网友对此次修订物业管理条例极为关注。　[2007-10-30 15:00:00]


	[网友网球手]为什么要对原有的物业管理条例进行修订？此次修订主要有哪些新意？政府部门主要出于哪些考虑呢？　[2007-10-30 15:00:07]


	[建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣]2003年9月国务院出台《物业管理条例》以来，对于依法规范物业管理行为起到了非常重要的作用，但在发展过程中也出现了一些问题，《物权法》从维护业主合法权益的角度出发，对涉及到物业管理中的问题做了更加明确的规定。为了确保下位法与上位法一致，也为了解决物业管理中存在的问题，国务院再次对《物业管理条例》进行了修订。主要考虑的还是法律的上位法和下位法的衔接，二是解决目前物业管理中存在的问题。　[2007-10-30 15:00:37]


	[主持人]近年来物业管理行业发展较快，与人民群众的生活日益密切，当前物业管理发展的总体情况如何？存在哪些急需解决的问题？　[2007-10-30 15:01:04]


	[中国物业管理协会秘书长陈伟]物业管理实际上是与我们国家的房改和住房商品化密切相关的，中国内地最早的物业管理是1981年有了第一家物业管理公司，但是真正物业管理的发展是从90年代开始的。特别是近年来它的发展是非常快的。从目前物业管理来看，按照不完全统计数据，目前我们国家物业管理企业总数超过3万家，从业人员大概有300多万，城镇物业管理覆盖率可以达到50%左右，在一些大城市，像北京、上海、深圳都能达到70%甚至80%、90%。所以说物业管理所创造的增加值在一些大城市占GDP的比重也在逐年上升，逐渐成为推动国民经济增长，增加就业的新兴行业。　[2007-10-30 15:01:52]


	[主持人]那现在物业管理还存在哪些问题呢？　[2007-10-30 15:06:38]


	[陈伟]物业管理的发展和我们国家的房地产业是相关的，在迅猛发展的同时也暴露出很多实质性的问题。比如物业管理从行业来看，有些企业还有些违规行为，比如服务意识比较差，少服务多收费或者乱收费的现象还存在。还有的物业管理企业利用共用部位进行经营谋取自身利益。另外有物业管理企业和公用部门之间的责任划分不明确产生的矛盾，有开发建设与物业管理不衔接以及销售前期的虚假承诺导致的一些矛盾纠纷。还有业主大会和业主委员会，业主的自律机制没有建立起来，业主的公共意识没有建立起来，没有按照法律的规定履行职责，有时候甚至滥用权力损害了业主的共同利益。所以这里面的矛盾和问题是多方面的。　[2007-10-30 15:07:48]


	[主持人]新修订的条例在业主选聘和解聘物业服务公司等共同决定事项内容方面有哪些改变？这种改变会对保障业主权益带来哪些影响？　[2007-10-30 15:17:12]