湖南省地方税务局结合湖南各地实际情况制定的《湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知》日前正式下发，对四项新的房地产税收优惠政策予以公布。

    新政策对房地产企业土地增值税核定征收率有所调整。今后，除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含用于拆迁安置的住房)暂不征收外，其他各类商品房的核定征收率，普通标准住房由1%%调整为0．5%%，非普通标准住房由2%%调整为1%%，别墅、写字楼、营业用房仍为3%%。房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。

    同时还适当调整了房地产企业所得税税收负担。通知规定，凡实行核定征收的房地产企业，其按收入的核定征收率，长沙市城区由3．75%%调整为2%%，其他市州城区由3%%调整为1．5%%，县市由2．5%%调整为1%%。

    对居民来说，二手房交易中的税收负担也将明显降低，出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%%。新政策对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售，不征收营业税的购房时间规定，由5年缩短为2年(含2年)；对个人将购买的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，其购房时间规定，由5年缩短为2年(含2年)。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

    此外，地税部门将对住房租赁税收按综合税率简易征收。对个人出租住房，不区分用途，均按综合税率征收，设区的城市为6．6725%%，县城、镇为6．6425%%，其他地区为6．5825%%。