一、2009年1-10月房地产运行分析

    （一）房地产市场活跃，交易量增长较大

    2009年1-10月，重庆市房地产交易大幅增长。楼市方面，重庆市共销售商品房2974.12万平方米，同比增长57.66%，其中，商品住房2766.35万平方米，同比增长63.72%。土地方面，重庆市共审批经营性用地1419.7公顷，同比上升74.27%，其中，主城区出让房地产开发用地634.1公顷，同比上升99.19%。

    （二）房地产投资建设低速运行，但呈现上扬趋势

    2009年1-10月，重庆市完成房地产开发投资893.1亿元，同比增长23.4%，增速比上年同期低1.5个百分点，比重庆市固定资产投资增速低11.7个百分点。重庆市房屋施工面积11439.65万平方米，同比增长9.5%，增速比上年同期低5.2个百分点；房屋新开工面积2455.20万平方米，同比下降6.3%。但从趋势看，自下半年开始，房地产投资增速稳步上扬，房屋新开工面积降幅也逐月收窄。

    （三）主城区商品住房销量触底回升，价格保持平稳

    2009年1-10月，主城区共销售商品住房1698.15万平方米，同比增长90.55%，月均销量达169万平方米，与2007年基本持平（172万平方米）。商品住房建筑面积成交均价4087元/平方米，同比增长5.42%，主城区市场运行实现了交易量大幅上升条件下的价格平稳。

    （四）资金压力缓解，房地产企业运转回归正常

    2009年，国家执行较为宽松的货币政策，银行放贷加快，商品住房市场销售较快，资金加速回笼，加之部分区位条件较好、品质较高楼盘价格有所上升，2008年制约房地产业运行的资金紧缺问题得到了有效缓解。1-10月，重庆市房地产开发企业资金来源1642.88亿元，同比增长37.6%，其中，本年到位资金1301.72亿元，同比增长45.4%。

    二、今年后两月房地产走势预测

    （一）房地产开发投资增速继续上行，但占同期固定资产投资比重可能仍低于去年同期

    今年以来，房地产投资增速均低位运行，占固定资产投资的比重也较低。1-10月，房地产投资占重庆市固定资产投资的23.2%，低于去年同期2.2个百分点。从目前情况看，土地出让开始升温，企业投资信心逐渐恢复，预计后两月，在国家调低普通商品住房项目投资最低资本金比例和市场销售态势的刺激下，企业将加大投资力度，房地产开发投资将继续提速。但由于政府主导的“铁路、公路、基建”等投资增速仍将保持较高水平，因此全年房地产开发投资占固定资产投资的比重可能仍将低于去年同期。

    （二）房地产市场量稳价升，但后市走向面临不确定性

    预计后两月，重庆市商品住房销量将稳定运行，主城区商品住房销售，在秋季房交会集中释放后，月均销量将保持在130万平方米左右，主要支撑有三点：一是外界普遍预计此轮经济危机将于明年初结束，通货膨胀会出现，持有资产对抗货币贬值风险的舆论，将促进高品质商品住房销售。二是当前重庆市仍执行购房优惠，房价相对合理，贷款利率也较低，普通商品住房销售将保持一定量。三是危旧房拆迁产生的自住型需求不断入市，住房销售具有刚性支撑。随着销量的高位运行，开发企业向上调价动力增强，房价将趋于上升。但由于重庆市年初出台的购房优惠政策将到期，延续与否尚不明确，此轮销量上升又过快，缺乏能量积累，因此后市走向面临不确定性。