北京住宅产业化国际高峰论坛30日开幕。北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会和北京市国土资源局等8部门联合发布了《关于推进北京市住宅产业化的指导意见》，北京将大力推动住宅建设模式的革新。2010年和2011年两年，在土地供应计划中将安排建筑面积不少于150万平方米的土地用于产业化住宅建设，其中2010年北京就将“装配”50万平方米的政策房。副市长陈刚出席论坛。

    陈刚在论坛上表示，住宅产业化有利于实现节能减排、提高住宅工程质量、促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。北京住宅建设水平近年来有了很大提升，现在推进住宅产业化的条件已经成熟，推进住宅产业化，对于实现建设繁荣、文明、和谐和宜居的世界城市目标具有重要意义。

    据了解，到2012年和2013年，全市产业化住宅项目在住宅项目占比将分别达到7%和10%。

北京市出台住宅产业化项目优惠政策
建产业化住宅奖励百分之三建筑面积

    为了鼓励开发商建设“装配”式的住宅，推广一次装修到位，北京市8部门联合发布了《关于推进北京市住宅产业化的指导意见》，开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励3%的建筑面积。

    住宅产业化，就是“像造汽车一样造房子”，是采用社会化大生产的方式进行住宅生产的组织形式，通过优化资源配置，降低资源消耗，提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建设劳动生产率水平，实现可持续发展的住宅建设模式。这种建造方式有两个特点，一是技术集成，功能一体化组合，实现节能节材和节水；二是工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗和建筑垃圾。用这样的方式“生产”住宅，可以减少环境污染和材料浪费，改善人居环境，是贯彻落实建设人文北京、科技北京、绿色北京的重要内容。

    万科某项目是2009年北京市住宅产业化试点，项目负责人表示，房屋的外墙、楼梯、阳台隔板等构件，都是在工厂生产完毕，再运到施工现场“组装”成为整体，现场只用了8个工人就“装配”了整栋楼房。

    市住建委有关负责人3月30日表示，北京实施产业化的商业住宅项目，将100%施行一次性装修到位，基本原则是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成；对于实施产业化的政策房项目，装修要符合北京对于廉租房、经适房及限价房建设的技术导则。导则要求，廉租房和经适房装修一次到位，限价房也宜装修一次到位。

    为了鼓励商品房建设产业化住宅，3月30日发布的政策提出一系列优惠：开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。对于奖励部分的建筑面积，开发商要按照政府审定的楼面毛地价，缴纳土地价款。有关住宅产业化的内容和要求，将在土地出让交易文件中予以明确。对于无需通过招拍挂出让方式取得土地的政策性住房，将由有关主管部门根据实际成本确定销售或租赁价格。

    据悉，对于通过招拍挂出让方式取得土地的政策房和商品房，政府相关部门在确定土地出让价格，以及开发单位在投标和竞购土地过程中，将综合考虑产业化的技术应用和成本因素。