《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》(征求意见稿)(以下简称《文本》)向社会公开征集意见和建议。《文本》进一步贯彻落实了《北京市物业管理办法》的创新思路，对指导建设单位规范制定临时管理规约，有效维护业主合法权益，切实保障物业使用安全，促进和谐社区建设具有重要意义。

　　《临时管理规约制定规范及示范文本》作为房屋买卖合同的附件之一，是建设单位和业主对物业管理区域内物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

　　《文本》包括物业基本情况、物业的使用、维修和管理、前期物业服务、装饰装修、首次业主大会会议筹备、物业项目查验交接以及争议解决方式和附则等九部分内容，涵盖了自物业交付首户业主至业主大会成立前物业管理区域内全部的重要物业管理事项。并对装修作业时间要求、建设单位加强装饰装修管理等进一步予以明确；对宠物饲养、车辆停放等物业共用部分使用中与业主共同利益关系密切事项的管理，提供了更灵活多样的可选方案。

　　《文本》明确要求，建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动，并应当及时公开物业服务合同履行情况及物业项目收支情况。《文本》还包括首次业主大会会议筹备和物业项目查验交接等内容，目的是通过约定的方式进一步促使建设单位积极履行协助业主大会成立及配合物业项目查验交接的义务。

　　此外，《文本》通过加强对建设单位制定规约行为的指导，将有效促进建设单位依法合理地制定临时管理规约，避免建设单位通过临时管理规约侵害业主的合法权益。

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　　《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》(征求意见稿)征求意见时间为9月13日至10月22日，可以书面方式通过信件、传真反馈给北京市住房和城乡建设委员会，联系电话：59958536，传真：59958544，或发送电子邮件至bjwyzdzx@yahoo.cn。