北京市统计局和国家统计局北京调查总队将按月通过“北京统计信息网”和新闻媒体向社会公布“北京市房地产统计信息”。

    按照国家相关制度，市统计局、国家统计局北京调查总队将定期公布的资料中，拟包括房屋销售价格指数等一系列指标。其中房屋销售价格指数的分组指标包括商品房和二手房，两个指标项下又按住宅和非住宅分组。

    据了解，目前反映北京商品住宅价格的核心指标有两个，一是房屋销售价格指数；二是北京市期房预售平均价格及其涨幅。

    市统计局解释道，两个指标各有特点。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。而期房预售平均价格的优点是计算简便，但没有剔除不可比的因素。例如，如果当期和去年同期均销售１００套房子，普通住宅和高档住宅的比重分别为４０％和６０％，而去年同期二者的比重分别为６０％和４０％，也就是说，高档住宅的比重上升。假设房价没有变化，但由于销售结构发生变化，这１００套房子的平均售价却比去年同期提高很多。这种变化，实际上反映的并不是房价的变化。鉴于此，北京将更多地使用房屋销售价格指数来反映房价的变动趋势。(记者 王建新)