中国银行业监督管理委员会主席刘明康近日指出，各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。

    近日，银监会召集主要商业银行负责人召开当前经济形势通报会议。银监会主席刘明康在会上强调，今年1至4月，我国宏观经济金融总体呈现平稳较快发展的特点，但也出现了一些值得关注的问题，特别是宏观经济金融运行出现了一些新情况新问题。各商业银行要进一步认清形势，努力防范和化解风险，切实保障银行业安全健康运营。

    刘明康指出，各商业银行要坚持“区别对待，有保有压”，有效管控房地产放贷增长。调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他较高风险的房地产贷款的风险权重可由目前的100%提高到150%至200%，通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。

    刘明康指出，当前各银行业机构应严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，减少不良贷款，保持国民经济平稳较快发展。当前首要任务就是减少不良贷款，紧紧扭住不良贷款“双下降”不放松。合理把握贷款投放节奏，审慎经营。即使是资本充足率在8%以上、拨备覆盖率达到监管标准的商业银行，也要注意选择好贷款投向，合理控制贷款投放速度；资本充足率在8%以下、拨备覆盖率低于70%的商业银行，更要严格控制贷款投放速率。在坚持不良贷款比例下降的同时，重点关注不良贷款余额是否下降。

    银监会要求各银行业机构要优化贷款结构，大力开拓中间业务，扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款。银行业金融机构要利用经济资本等强化成本核算，注意调整发展战略和信贷结构，努力防范贷款集中性风险，各银行要继续推动小企业贷款“六项机制”真正从政策层面落实到经营层面，鼓励金融创新。

    刘明康强调，要整顿和规范各类打捆贷款，认真贯彻有关规定，停止与各地政府签订授信合作协议。对银行各类打捆贷款进行整顿和规范；各类银行业机构要遵循审慎经营的原则，对有关贷款的使用实行全过程跟踪和严密监控，对挪用贷款的借款人采取信贷制裁措施。(记者 梁桦)

    ■ 相关链接

    4月份70个大中城市房价上涨5.6%

    本报北京5月25日讯 记者苏民报道：据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。

    4月份，新建商品住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高0.5个百分点。

    分地区看，涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅为6.2%。北京新建商品住房销售价格上涨8.2%。二手住房销售价格4月份同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点。涨幅较高的主要城市包括：大连22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，郑州11%，沈阳9.8%，北京9.4%等。非住宅商品房销售价格上涨3.9%，涨幅提高1.4个百分点。