新华社北京３月２７日电（记者孙晓胜）记者２７日从北京市建设委员会获悉，为保障业主和物业使用人的合法权益，引导和规范业主使用、维护和管理物业，业主《临时管理规约》将从今年５月１日开始推行。

    据北京市建委相关负责人介绍，《规约》适用于前期物业管理阶段，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法进行规范。《规约》对业主依法享有的权利、业主应当履行的义务及物业区域内禁止的行为做出约定。

    根据《规约》，业主依法享有接受物业服务企业提供的服务、参与物业管理活动、监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同、知情公共部位收益及使用、影响业主正常生活的行为可投诉、提议召开业主大会、建议修改规约等权利。《规约》同时规定，物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，在前期物业服务合同约定的期限内交纳。业主委托物业服务企业提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。

    《规约》还禁止业主擅自拆改房屋承重结构、占用或损坏物业共用部位、私搭乱建、擅自在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、擅自在物业共用部位和相关场所涂改等行为。