新华社上海7月3日电(记者杨金志、刘丹、陆文军)上海市政府3日召开新闻发布会宣布,发生楼房倒覆事故的上海“莲花河畔景苑”其他在建楼房状况稳定,不会发生类似倾倒事故。上海市建设部门负责人同时表示,仍需对这些房屋进行安全性检测。
上海市城乡建设和交通委员会主任黄融在新闻发布会上表示,6月27日楼房倒覆事故发生后,针对倒覆楼房附近存在南面开挖基坑、北面堆土过高、部分防汛墙坍塌等重大隐患,抢险方为保持土压平衡,根据专家组建议,加快卸载北面堆积最高约10米的土方,抓紧回填楼房南面深约4.6米的基坑,同时对多余土方进行外运。
经过抢险施工人员三天三夜的连续奋战,累计卸载、外运和回填土方约6万方。至6月30日,南面基坑全部填平,北面堆土下降至0.5米左右,临时防汛设施基本修筑完成,有效防止了次生灾害的发生。
事故发生后,抢险指挥部组织专业检测人员,分别对在建的其余10幢楼房、邻近居民小区、附近防汛设施和道路管线进行不间断监测,并对燃气、电力等管线进行了逐户安检。专家组根据检测结果判断,邻近居民小区、附近道路管线等未受影响;在建的其余楼房安全状况稳定,不会发生类似倾倒事故。
事故调查专家组组长、中国工程院院士、上海现代建筑设计集团总工程师江欢成说,事故发生后,首当其冲的工作是“抢救”与倒覆的7号楼情况类似的6号楼。6号楼紧邻7号楼,也是后方有堆土、前方有基坑,只是6号楼距离基坑的距离比7号楼远些。经过清除堆土、回填基坑的抢险施工,6号楼第二天即向北复位约8毫米;清除堆土工作完成后,6号楼已经复位29毫米。
上海市城乡建设和交通委员会主任黄融同时表示:“倒覆楼房周边的房屋的状况趋于稳定,但稳定和安全是两码事,不等于说房子就是安全的,接下去还要对周边的10栋房子进行安全性检测。”
法律工作者:房屋损毁严重者有权解除合同
新华社上海7月3日电(记者杨金志、刘丹)对于上海楼房倒覆事故中的购房者和开发商关系,上海一些法律工作者表示,如果购房者的房屋损毁严重,不论是倒覆、主体结构质量不合格,还是有严重质量问题,购房者都有权依法要求开发商解除合同并赔偿损失。
上海中夏旭波律师事务所律师田志超说,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定:“房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。”《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”《解释》第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
律师表示,在此次楼房倒覆事件中,房屋倒覆是由于出卖人(开发商)的原因,致使购房合同无法继续履行,因此倒覆房屋的购房者可以解除合同。同时,开发商还应当将所收取的房屋款退还给买受人,并赔偿买受人由此所遭受的经济损失。
对于未倒塌的房屋,如果检测结果表明未倒塌楼房仍存在主体结构不合格或严重影响居住安全的质量问题,购房者依然可以要求解除合同并主张赔偿损失。如果楼房不存在房屋主体结构质量不合格及严重影响居住安全的情况,在司法审判实践中,购房者要求解除合同的诉求较难得到法律的支持。但是,开发商与购房者如果经协商一致,还是可以双方同意解除合同的,这从法律上来讲也是可行的。
至于购房者、开发商、政府三者之间的关系,上海中夏旭波律师事务所律师华琪表示,房屋买卖(预售)合同的当事人两方是购房者和开发商,他们也是解决问题的主体。政府不是合同的当事人,也不是能做出法律裁断的司法机关,但是本案中涉及众多购房者的利益,政府有义务维护人民群众的生命财产安全,因此,政府的角色应该是一个居中的协调者和监督者,保障购房者的合法权益。
截止到目前,上海楼房倒覆事故现场接待点共接待购房者418户。上海市律师协会现正积极帮助购房者推荐律师,为其提供法律服务维护购房者合法权益。