新华社北京１１月２５日电（记者刘德炳、岳瑞芳）北京市财政局、地税局、住建委三部门２５日联合发布，北京市将自１２月１０日开始，应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，堵塞税收漏洞，进一步巩固房地产市场调控效果。

    目前在存量房交易市场中存在“阴阳合同”的现象，由此产生了税收征管的漏洞。这种行为严重扰乱了正常的税收秩序，破坏了依法、公平、公正的纳税环境，损害了广大纳税人和国家的合法利益，也削弱了税收对房地产市场调控的政策效果。

    ２０１１年，按照中央和北京市的工作要求，北京市采集了最新的存量房交易数据作为测算依据，应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估，重新修订了存量房交易计税价格核定办法，并根据北京市房地产市场交易情况进行动态更新存量房交易价格评估值。

    根据规定，对于纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的，按照申报价格征收各项税款；对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款，有正当理由的，按申报价格征收各项税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。

    据介绍，房地产经纪机构违反房地产经纪规范和标准，诱导、协助交易双方出具“阴阳合同”等行为，一经发现将按照有关法律、法规规定严肃查处。