房价上涨过快，不仅影响普通百姓的住房改善，而且还会形成房地产泡沫，影响企业正常运行、金融安全和宏观经济稳定。2004年全国商品住宅平均价格上涨15.2%，2005年一季度比上年同期又上涨13.5%。房价上涨呈蔓延的态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区，向中部地区和西部一些大城市扩展。

    为遏制房价过快上涨，2005年国家采取了综合调控措施，主要是增加中低价位和中小户型普通商品住房、特别是经济适用住房建设，改善供应结构；对个人购买商品住宅短期内转手倒卖的，加大税收调节力度，遏制投机购房，控制投资购房；控制城镇拆迁规模，减少被动性住房需求；稳定居民自购普通商品房政策，改善居住购房条件。目前看，调控措施已取得好的效果，部份城市商品房价格开始下降，全国大中城市商品住房价格上涨明显放缓。（国研室提供）