去年新房均价：16415元/m2
销售面积同比降一成　内外环间下跌近2400元

上海统计局2月5日发布去年全年房地产统计数据显示，去年上海新建住宅平均销售价格达到每平方米16415元，仅比2013年上涨223元。去年上海严格贯彻落实国家和市级各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷、税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资和投机性购房需求。由于市场对房价上涨预期有所分歧，前三季度买卖双方持续观望，导致市场交易出现萎缩，全年新房销售面积同比下降超过一成。 

    去年全年上海各环线区域新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内53629元/平方米，内外环线之间23681元/平方米，外环线以外13437元/平方米。其中内环线内新房价格同比上涨最高，外环线外其次，内外环线之间新房价格则出现每平方米近2400元的下跌。销售面积上，内环线以内区域销售面积占全市新建住宅的3%；　内外环线之间占17.1%；外环线以外占79.9%。

　　数据显示，去年上海新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91万平方米，下降11.7％。上海统计局分析指出，新房销售面积下降，一方面由于2013年上海市楼市交易繁荣，成交面积明显高于正常年份，导致基数较高；另一方面由于2014年前三季度市场经历了一轮调整，观望情绪浓厚。但在四季度限贷放松、普通商品住房标准调整及贷款利率下降等多重因素影响下，楼市出现回暖走势。

　　从成交结构看，去年上海市场化新建住宅成交减少是全市新建住宅销售面积下降的主要原因，2014年上海市场化新建住宅销售面积比上年下降26％，保障性住宅则增长6.2％。

　　上海市房地产交易中心统计，2014年上海市存量房网签面积1719.3万平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6万平方米，下降40.9％。从月度数据看，在四季度出台的各类楼市政策作用下，存量住宅网签月均成交量超150万平方米，但同比还是出现较大幅度下降。（记者 徐蒙）