郑州未来3年计划供应住宅用地约3.6万亩

1月4日，郑州市今年首场土地拍卖锤落，二七新区6块城改地名花有主，其中4宗住宅用地全“熔断”，为2017年省会郑州土地供应市场来了个热闹的开头。而记者了解到，在春节前省会还将有一大波土地拍卖集中上演，密集供地的节奏从去年四季度开始就没有改变，“郑州有意放缓供地”的传言可以休矣。

“小步快跑”住宅供地1.2万亩

2016年12月31日，郑州市国土资源局发布两则主城区土地出让公告，为颇不平静的2016年郑州土地市场“收官”。这两则公告中包含住宅用地1028.36亩。截至当日，郑州市国土局2016年第四季度已累计挂牌住宅用地面积达6600.42亩，该市“年底前在主城区集中供地6000亩”的承诺已超额完成。

“这一承诺的顺利实现，将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。这充分表明了郑州市政府稳定房地产市场的决心，也让‘郑州有意放缓供地’的流言彻底终止。”郑州房地产市场观察人士赵速同说。

事实上，通过扩大居住用地供应规模，调整优化布局，去年下半年以来郑州土地供应一直在“小步快跑”，采用多批次、集中供地的方式供应市场。据初步统计，2016年郑州共计供应住宅用地约1.2万亩，相比于2015年供应量增长了2.4倍左右。

郑州市国土资源局相关负责人透露，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷，约合3.6万亩。今年郑州计划供应住宅用地840公顷，约合1.2万亩。省商业经济学会会长宋向清指出，密集而稳定的土地供应计划，给了开发商一个基于土地供应的稳定预期，有利于保障省会住宅用地市场健康、平稳、有序发展。

政策组合拳保障楼市稳定

过去一年，郑州“地王”频出，大大小小的“地王”令郑州房价涨幅一度领跑全国，成为住建部重点监控的热点城市。

面对不断上涨的楼市，2016年下半年郑州市调控政策密集出台。2016年9月14日，郑州发布土地招拍挂“熔断”机制，增加“限地价、竞房价”“达到出让起始价150%时网挂熔断”等功能，减少市民对房价快速上涨的担心，进而减少盲目与非理性的消费行为。

2016年岁尾，下坡杨村一块12亩的住宅用地“网上招拍挂”，成为郑州有史以来的首个“熔断地块”。“熔断机制”作为限制地价的“杀手锏”，对号称“地王窝”的北龙湖区域影响尤为明显，2016年12月14日，北龙湖区域两块土地在网上招拍挂，“熔断”机制直接限定了未来房价不得超过每平方米3.2万元。

2016年12月21日，郑州再次升级限购政策，将180平方米(含)以上住房纳入限购范围。业内人士指出，郑州打出调控房地产市场的“组合拳”，是该市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，进一步加强房地产调控工作的实际举措，“从目前的实施情况看，已取得了一定的成效”。

郑州市政府相关负责人指出，今年市政府通过“城中村”拆迁改造具备了较强的土地供应能力和房地产开发速度，完全可以满足全市住房需要。(记者 何可)