同样一套房，有些人买就是全价，但有人就能通过“团购”、“内部认购”获得99折、98折甚至更低的折扣。自12月1日起，房地产商要将给出的优惠折扣明示，让购房人一目了然。北京市住建委昨日（11月8日）发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，要求房地产商在申请预售许可时，应当提交包括40个方面的细节在内的商品房预售方案，同时开发商要在售楼处张贴包括优惠折扣在内的方案细节。

    《通知》中首度明确了预售商品房的优惠幅度需要明示，开发企业自留商品房的情况以及开发商破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，同时，监管部门还要求开发商需上交项目的开盘应急预案。

    据了解，自12月1日起，开发商除原有材料外，在申报商品房预售方案时必须明确提及监管销售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。

    针对“内部认购”等违规行为，《通知》首度要求开发商除上报预售商品房的价格外，更需明确优惠幅度，为了避免开发商通过自留商品房达到内部销售，新的监管办法也要求了开发商必须将企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积进行上报，并注明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。（记者耿诺）