新华社呼和浩特５月２６日电（记者李云平）从刚刚结束的呼和浩特房地产交易会上获悉，全市商品房发展呈现出价格猛涨、销售量下降、空置率增加的态势。

    呼和浩特市房管局的统计数据显示：今年４月份，全市商品现房买卖均价达到每平方米３０２４元，同比每平方米上涨了６８０元，涨幅为３２％。其中，商品住宅现房均价为每平方米２４９１元，同比每平方米上涨２９７元，涨幅为１３．５％。

    据呼和浩特市房管局分析，全市房屋价格上涨主要有３方面的原因：第一，建设用地统一上平台交易，征收土地出让金，规划设计要求容积率必须降低，单位面积内商品房占地面积增大后，导致土地投入资金增多，房屋成本增加；第二，供应结构发生变化，住宅砖混结构减少，高层、框架结构增多，精装修需求加大，建筑成本提高；第三，新建小区规划要求绿化率必须达到３０％以上，还要有集中的绿地、名贵树种、水景、社区会所等设施齐全的公共配套等，这些都增加了房屋的开发成本。

    受房价上涨影响，呼和浩特商品房销售量下降，房屋空置率增加。今年１到４月，全市商品房买卖成交４０４３套，同比下降２３．２％；总成交面积３６．９万平方米，同比下降２２．４５％。截止到４月底，全市空置一年以上的商品房达３０．４８万平方米，同比增加２３．６％。其中，商品住宅空置面积为１４．１８万平方米，占总商品房空置面积的４６．５２％，同比增长了５８．８％。

    据呼和浩特市副市长吕慧生介绍，为调控商品房价格，全市将加强规划调控力度，减少高档住宅建设，增加普通商品房供应，同时逐步推行网上售房，避免房产开发商囤积房源、哄抬房价。今年，呼和浩特规划新开发商品房总量中的７０％为面积在８０平方米左右的中小户型住房，计划建设经济适用住房１００万平方米、廉租房２．５万平方米，为更多的工薪阶层提供价格相对较低的住房。（完）