住房城乡建设部颁布的《公共租赁住房管理办法》7月15日起施行。市住保办相关负责人表示，北京市正在根据该办法对现有政策进行调整，但在政策修订完毕以前，北京市目前政策尚没有涉及的地方，都将按照住房城乡建设部《公租房管理办法》相关条款执行。这也就意味着，从7月15日开始，如果租住公租房的住户出现转借、转租等违反“办法”的行为，将被要求在一定搬迁期内腾退公租房。

    3种退房情况北京市也适用

    此前，北京市曾在2011年11月出台了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，该办法未对违规使用公租房规定相应处罚措施。而在住房城乡建设部出台的“办法”中，要求承租人在3种情况下，应当在搬迁期内腾退公租房。

    其一为承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房；拒不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

    其二为承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。

    最后一个是承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形的，应当在搬迁期内腾退。

    相关负责人称，由于北京市的配套政策正在随着住房城乡建设部发布的新“办法”修改，所以目前暂定执行住房城乡建设部出台的“办法”中的条款，这些条款对北京市也适用。

    沁山水尚未出现违规案例

    在住房城乡建设部出台的“办法”中，承租人因违反合同和相关规则，须退回公租房的，除了退回公租房以外，还将被要求按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款的行政处罚。这是我国首次对骗租骗购、违规使用保障房行为课以罚金的处罚规定。

    从2011年开始算起，石景山远洋沁山水的配租时间已经达到6个月左右，是否已经出现了有些家庭因为欠缴租金、非法转租等行为，而面临腾退房屋的情况呢？

    随后联系了远洋沁山水公租房项目的相关负责人。相关负责人表示，据统计，目前远洋沁山水的租金收缴率一直在99%左右，还没有哪户出现连续6个月欠缴租金的现象。

    “就连这1%的欠缴率都不是恒定在哪户身上，刚搬进来时，有些家庭的钱临时没倒腾开，才出现了晚交的现象。”相关负责人进一步解释道。　

    同时，为了确保公平，远洋沁山水已经进行了一次全面的住户摸底。相关负责人称，摸底调查中发现存在亲友投靠的情况，但申请人都居住在屋内，目前还没有发现承租人有“办法”中划定的违规转借、转租或者擅自调换等情况。

    统筹摇号试点7月出台

    此前，市住保办和市保障房投资建设管理中心相关负责人曾经表示，将在京原路7号公租房项目试点全市统筹摇号配租。在满足石景山区申请家庭需求的前提下，其他区县符合条件的申请家庭也有望可以报名、摇号、获得配租。其中一位负责人7月15日表示，目前这一项目力争在7月摇号的目标没有改变，试点方案已经在制定过程中。

    此前，市住保办曾经要求，各区县需要出台关于外地户籍在京工作一定年限人员的公租房政策，但截至7月15日仍未有区县出台相关标准。对此，市住保办相关负责人称，这一办法已经进入了最终环节，各区县需经过办公会讨论确定后，陆续发布。

    同时，从多个区县的街道住保科等部门了解到，目前对于外地户籍人士的意见征求还在持续，这些意见经过收集、整理，将按照一定时间点，对政策进行调整。

    相关负责人表示，截至7月15日，外地户籍在京工作人员获得公租房的主要方式，还是通过园区人才公租房来解决。目前，北京市已经在海淀、亦庄的部分园区，面向外地户籍工作人员配租公租房，共计已经解决了1万多名园区职工的配租问题。(耿诺 陈诺)